Beim stmk. Referat für Wasser, Umwelt und Baukultur Teil 1

Nachdem ich von der Baubehörde in Kenntnis gesetzt wurde, dass auch das Land Steiermark mein Nachbar  (Schöcklbach) innerhalb der 6 Meter Grenze ist und auch auf dem Plan unterschreiben muss, begab ich mich auf die Suche wer den nun dafür zuständig ist.
Am Grundbuchauszug steht:
Amt der Stmk.LR Rechtsabteilung 3 Landhausgasse 7. 
Landeshauptmann von Steiermark.

Also einfach mal schnell den Voves anrufen und ihm erklären, dass ich gerne sein Nachbar werden möchte, wird wohl nicht funktionieren.
So begab ich mich telefonisch auf die Suche über diverse Ämter und Büros bis ich schließlich nach dem 7ten Telefonat beim

Referat für Wasser, Umwelt und Baukultur
Bahnhofgürtel 77/2
8020 Graz
Zimmer 211 

gelandet bin. Langsam bekomme ich ein wenig den Durchblick wie nun Stadt, Land etc. Zusammenhängen. Es gibt sicher 3 grundlegend unterschiedliche Einrichtungen die irgendwas mit Wasser und Bächen zu tun haben. Überall war man aber sehr bemüht und freundlich und ich bin ja an der richtigen Stelle gelandet.

Also wollte ich mir dort hoch motiviert um 7:30 meinen Stempel holen. Um 7:45 ging ich wieder ohne Stempel.

Abstand Gebäude zum Bach:
Immer wieder habe ich unterschiedliche Aussagen gehört, wie das nun mit dem 10 Meter Abstand zum Bach sei.
*) Es zählt nur das Haus
*) Das Carport zählt nur wenn es angebaut ist
*) Das Carport zählt nur wenn es genehmigt werden muss
*) ....
Da ich den Stempel nicht bekommen habe kann ich nun sagen: Das Carport zählt dazu egal was, wie wann wo;)
Es zählt auch nicht die Grundgrenze sondern die Böschungsoberkante und diese ist wohl nur subjektiv in der Natur zu bestimmen und in keinem Plan eingezeichnet.
So haben wir einen Termin für Anfang nächster Woche vereinbart wo wir uns das gemeinsam in der Natur anschauen. Er würde dann den Stempel gleich mitnehmen und wenn alles passt, kann er das dort gleich genehmigen. Ich fürchte aber, dass ich mit dem Haus und damit auch mit dem Carport ein paar Meter nach vorne gehen muss.

Die Mann von der Landesregierung kam dann spontan doch am Vormittag zu uns, anstelle wie ausgemacht am Nachmittag, wo ich auch zu Hause gewesen wäre. Er hat sich alles angeschaut und meiner Freundin gesagt, dass wohl eh alles passt.
Als ich später dann mit ihm telefoniert habe, musste er aber dann doch noch Rücksprache mit einem anderen Amt halten.

Bemusterung Elektriker Rosenlehner

Die Bemusterung des Elektrikers mit der Firma Rosenlehner erfolgte bei uns zu Hause.
Auch hier hinsichtlich der Komponenten das selbe Bild wie beim Installateur. Einfache aber sehr hochwerte Ausstattung. In unserem Fall hat uns die Standardserie von Berker S1 ohnehin am besten gefallen.

Die Bemusterung hat auch sehr lange gedauert (ca. 5 Stunden), das aber nicht an der Firma Rosenlehner sondern vielmehr an unserem vielen Wünschen lag. Wir bekamen viele nützliche Tipps und Ratschläge für die Gestaltung der Installation.

Da wir noch keinen Küchenplan haben, habe ich die Installation für die Küche selbst nach unseren aktuellen Vorstellungen nachgereicht. Aufgrund der Fensterpositionierung in der Küche gibt es aber ohnehin wenig Spielraum.

In den nächsten Wochen hatte ich noch einige Male Kontakt mit der Firma Rosenlehner, da uns einige Änderungen, Anpassungen und Fragen in den Sinn gekommen sind. Immer bekamen wir rasche und kompetente Anwort und hatten immer das Gefühl, dass wir bestens betreut werden.


Leider hat sich bzgl. der Abrechnung der Elektroinstallation auch bei Hanlo etwas geändert. Bisher konnte man die Mehrpreise für  zusärtzliche Steckdosen, Schalter und Co direkt beim Elektriker bestellen, nun läuft das über Hanlo und natürlich schlagen die dafür auch einen kleinen Obolus haben.

Meines Wissens ist das aber bei allen Fertighausanbietern so, dass man diese Dinge bei Hanlo vorher direkt mit den einzelnen Gewerken abwickeln konnte, dürfte eher die Ausnahme gewesen sein.

Selbiges wird uns auch bei den Böden erwarten, da das nun auch direkt von Hanlo gemacht wird und nicht mehr über die Firma Holz im Bau.

Bemusterung Installateur Krobath Teil 2

Nachdem wir mit dem Hanlo Standard betreffend Bad/WC Keramik und Armaturen nicht glücklich geworden sind, haben wir uns bei der Firma Krobath zu einer weiteren Bemusterung getroffen. Dort war die Auswahl bereits bedeutend höher, wie leider auch die Preise; dass ein schönes Badezimmer Geld kostet, war uns natürlich klar.

In Summe hatten wir dort auch 2 Termine, wir hatten aber immer eine sehr freundliche und kompetente Beratung. Generell wurden wir bei allen Belangen mit der Firma Krobath immer erstklassig betreut.

In Summe haben wir nun
2x Bodenebende Duschen
1x Glaswand 190x150cm
2x Duschamaturen
2x WCs
1x Badewanne 190x90cm
genommen.
Bei den Waschtischen sind wir auf keinen grünen Nenner gekommen, dass was uns gefallen hätte, war einfach nicht finanzierbar für uns. Daher haben wir diese Entscheidung vorerst außen vor gelassen und werden die Waschtische erst kaufen, wenn wir besser über unser verbleibendes Budget bescheid wissen.

In Summe haben wir hier für die Dinge einen sehr fairen Preis bekommen. Einige Produkte konnte ich im Internet finden und der Unterschied war für meinen Geschmack angemessen. Schließlich kauft man bei einem Fachhändler vor Ort.

Anruf vom Bauamt. Unterlagen fehlen.

Heute gab es erstmal Nachricht vom Bauamt. Es fehlen noch ein paar Unterlagen:

• Vermessungsurkunde
• Schenkungsurkunde (wird aber erst unterschrieben) (Dachte eigentlich, dass es bereits ausreicht, dass der aktuelle Inhaber des Grundes, mein Vater, am Plan sein Zustimmung gegeben hat. )
• Servitut Nachweis (bekomme ich erst)
• Hausnummer (habe ich per EMail schon bekommen und sollte eigentlich intern schon weitergeleitet worden sein)
• Unterschrift vom Land Steiermark, weil das Land der Besitzer des Baches ist und dieser in der 6 Meter Grenze ist

Die Unterlagen habe ich gleich per Email geschickt. Sobald ich die Unterschrift vom Land Steiermark habe sollte die Genehmigung kein Problem mehr sein. Mitte Mai sollte sich für die Baugenehmigung, nach Aussage von Bauamt, leicht ausgehen.

Also auf zum fröhlichen Telefonieren durch die Ämter, wer den nun vom Land meinen Plan unterschreiben möchte.

Bemusterung Installateur Krobath Teil 1

Heute hatten wir die Bemusterung bei unserem Installateur der Firma Krobath. Getroffen haben wir uns im Bemusterungszentrum von Hanlo.

Zuerst wurden die technischen Dinge besprochen, danach ging es an die optischen.

Warmwasserspeicher

Die Sonnnenkollektoren wollten wir nicht nehmen und haben und bekommen dafür von Hanlo 5.200 Euro gegengerechnet. Damit "verlieren" wir den externen Warmwasser Speicher den wir eigentlich haben wollten. Ohne Sollenkollektoren ist nur eine Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher mit 200 Liter dabei. Zuerst wollten entsprechend auf ein geteiltes System aufrüsten (mit 500 Liter Speicher). Die Kosten (ca. 3.000 Euro) und der zusätzliche Platzaufwand haben uns dann davon Abstand nehmen lassen.
200 Liter sollten  für den täglichen Bedarf auch bei einer 4 Köpfigen Familie reichen, da die Heizung bei Bedarf 8KW leisten kann und somit recht schnell das Wasser bereitstellen können sollte. Außerdem haben wir uns mittlerweile auch gegen einen großen Whirlpool entschieden der einen größeren Bedarf gehabt hätte.

Position der Fußbodenverteiler

Diese waren je Stockwerk auch schnell gefunden. Es geht fast jede Position bei den Zwischenwänden, wobei der Installateur gewisse vorlieben hat, da einige Positionen einen Mehraufwand für ihn bedeuten bzw. es technische dann teilweise nicht bzw. schwer realisierbar wird.

Kühlen mit der Wärmepumpe

Bisher dachte ich immer, dass die Kühlfunktion bei jeder Erwärmepumpe automatisch integriert ist und technisch keinen Mehraufwand verursacht. Leider wurde ich eines besseren Belehrt. Der Aufpreis sind knapp 2.000 Euro und es ist auch später nicht nachrüstbar. Wir haben uns für dieses Modul entschieden. Der Installateur hat uns aber ehrlich gesagt, dass es funktioniert wir uns aber keine Wunder erwarten dürfen bzw. die Kühlleistung einer "richtigen" Klimaanlage nicht erreicht werden kann. Aus Erfahrung können im Hochsommer aber auch schon 2-3 Grad weniger sehr angenehm sein. Der Vorteil beim Kühlen mit Wärmepumpe: Es wird kaum Energie verbraucht, da nur der Wärmetauscher und die Pumpe in Betrieb sind und kein Aggregat wie bei einer Klimaanlage betrieben werden muss.

KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung

Wohl über keine Punkt habe ich mich in den letzten Monaten so sehr einzulesen versucht, wie über eine KWL. Dass eine KWL bei einem Niedrigenergiehaus schnell Sinn macht, war mir schnell klar. Allerdings gehen dabei auch die Meinungen auseinander und es gibt unterschiedlichste System.
Nach stöbern durch diverse Foren und Blogs stand auf jeden Fall fest, dass wir ein System mit Feuchtigkeitsrückgewinnung haben wollten. Wir haben unser KWL direkt über den Installateur bestellt und uns den Umweg über Hanlo und somit einen weiteren Aufschlag erspart.
Die KWL wird eine Wernig G90-380 werden.
Die Zuluft wird über Elemente im Boden erfolgen die Abluft wird an den Wänden knapp unter der Decke erfolgen. Am Anfang war ich davon nicht gegeistert, dass im Fußboden nun Lüftungsöffnungen sind, es erleichtert aber teilweise das Aufstellen von Möbel und sieht optisch auch nicht mal so schlecht aus.
Bei der KWL von Hanlo direkt wären Zu und Abluft jeweils in der Wand eingebaut.

Keramik, Armaturen & Co

Da war es bei Bemusterung relativ wenig zu sehen. Im Bemusterungszentrum waren jeweils die Standardkomponenten und jeweils 1-2 aufpreispflichtige Wahlmöglichkeiten ausgestellt. Jeweils sehr einfach aber alles Markenkomponenten.
Wir, bzw. meine Frau hat sehr schnell erkannt, dass da nichts passenden für uns dabei ist. Wir haben uns dann darauf geeinigt, dass wir den Wert der Standardkomponenten gegengerechnet bekommen und uns aus dem Krobath Sortiment die Dinge aussuchen die uns gefallen (und wir uns auch hoffentlich leisten können).
Wert der Standardkomponenten Bestehend aus 2x WC, 1 Handwaschbeken mit Armatur, 2 Waschtische mit Armatur, Duschamatur und Badewanne waren ca. 2.000 Euro.
Unseren Kontaktdaten werden weitergeleitet uns es meldet sich wer von Krobath mit dem wir im Schauraum von Krobath die Bemusterung abschließen werden.

Nachricht von E-Gov - Hausnummer erhalten

Gerade ist die EMail gekommen, dass die Vergabe der Hausnummer abgeschlossen ist. Ab sofort kann ich also Post bekommen;)

Ob der Briefträger wohl komisch schaut wenn er nur einen einen Briefkasten auf lerem Grund vorfinden würde? ;)

!!! Unterlagen beim Bauamt eingereicht !!! ;)

Heute war es soweit. Gleich in aller Früh bekam ich die Bestätigung für die Bauplatzeignung von der Holding Graz und hatte damit (zumindest dachte ich das) die Unterlagen komplett.

So ging es nun aufs Bauamt in den 2ten Stock. 

Dort wurde mir mitgeteilt, dass es ein eigenes Bauansuchen gibt, das auszufüllen sei. Außerdem brauche ich noch den Katasterauszug und eine Hausnummer. 

Wir einigten uns drauf, dass dich den Katasterauszug per EMail schicken darf und die Hausnummer im 9ten Stock abholen beantragen kann. Anstelle dem Bauansuchen reicht dann doch der von Hanlo bereitgestellte Zettel mit meiner Unterschrift.

Im 9ten Stock wurde mir dann erklärt, dass 

a) heute keine Sprechstunde ist

b) es die Hausnummer nur mehr digital zu beantragen gibt.

Der Herr hat mir dann kurz gezeigt wie das geht und den Kollegen im 2ten Stock angerufen, dass er meinen Antrag annehmen kann und die Hausnummer nachgereicht wird.

Wieder im 2ten Stock war dann alles Palette und mein Antrag wurde angenommen. 

WIR HABEN EINGEREICHT;)

In kürze die Tipps, wie man sich ein wenig Ärger und Zeit erspart:

1.) Vorher vom Wassser/Kanal/Stromversorger die Bauplatzeignung ausstellen lassen. Das geht sobald man einen ungefähren Lageplan vom Haus hat.

2.) Vorher die Hausnummer online besorgen, das geht ebenfalls mit dem Lageplan

3.) Das Formular für das Bauansuchen abholen, sich zuschicken lassen oder online besorgen. Das hat genaue Punkte Liste mit allen Dingen die notwendig sind.

4.) Den Katasterauszug mit Anreinerverzeichnis bereithalten

Kellerbauer suchen/ausschreiben, Leistung u. Angebote vergleichen

Kurz vor dem Einreichen haben wir uns auch auf die Suche nach einem geeigneten Kellerbauer gemacht. Wir haben uns 4 Angebote eingeholt und diese verglichen. Die Angebote waren sehr umfangreich; leider auch der Preis.

Obwohl wir dachten, sehr großzügig zu kalkuliert zu haben, wurde das Budget für den Keller in Summe leicht überzogen. Dabei haben wir aber auch die Außenstiege und das Eingangspodest sowie die Fenster mit ausgeschrieben.
Die Rabatte bei den Verhandlungen haben sich leider auch in Grenzen gehalten, ein paar Prozent waren dann in Summe aber doch noch drinnen.

Wir haben uns für den Fertigkelleranbieter Kammel entschieden, mit dem wir bereits auf der Häuselbauermesse in Kontakt getreten sind. Letztlich konnte er uns vom Preis von der Bauzeit und von der Ausführung (die Kellerwände müssen nicht mehr nachbearbeitet werden) überzeugen.

Sobald wie die Bemusterung mit dem Installateur und Elektriker abgeschlossen haben, geht es in die detaillierte Projektplanung.

Wir hoffen, dass wir Ende Mai / Anfang Juni den Keller bauen können.